PROJEKT: BACKA SÖDRA
BYGGHERRE: BOSTADS AB POSEIDON
ARKITEKT: PYRAMIDEN ARKITEKTER
PLATS: BACKA, GÖTEBORG
PROJEKTTID: 2003 - 2009
PROJEKTMODELL: TOTALENTREPRENAD

Ekbacka är ett traditionellt bostadsområde från mitten av 1960-talet. Ett klassiskt miljonprogramsprojekt, som har genomgått alla de faser som är typiska för dessa områden. Bostads AB Poseidon beslutade i början av 2000-talet att göra något åt den inre och yttre miljön och formulerade att ambitiöst renoveringsprogram. Investeringen är omfattande och uppgår till drygt 400 MSEK för de 400 första lägenheterna. Området är nu helt moderniserat och fullt i klass med dagens nybyggda bostadsområden.

Då Poseidon har egna projektledningsresurser, som samordnar bostadsföretagets samtliga projekt, fick Bygg-Fast uppdraget att ansvara för byggledning och kvalitetansvar samt involverades i slutskedet av projektering och upphandling.

Omfattning
Fas 1 – 3 omfattar ca 400 hyresrätter, medan Backa Södra (klart 2012) omfattar 225 lägenheter.

Invändig totalrenovering
Samtliga fasader
Entréer och trapphus
Innergårdar och lekparker
Miljöhus
Tvättstugor på gårdarna
Cykelhus
Generell uppgradering av kvalitet och material.
Tillvalsmöjlighet av större balkong samt glasinbyggnad.

Utmaningar
Kommunikationen med befintliga hyresgäster var oerhört viktig och avgörande för att åstadkomma ett smidigt genomförande. Kommunikationen har också varit förhållandevis komplex med tanke på den mångkulturella situationen i området. Här har Poseidon och Bygg-Fast samspelat på ett föredömligt sätt.

Ombyggnationen genomfördes trapphusvis med successiv omflyttning till evakueringslägenheter. Detta har krävt en omsorgsfull detaljplanering tillsammans med en inhyrd flyttfirma för att minimera olägenheter för hyresgästerna. Även hänsyn till hyresgäster i angränsande hus har haft hög prioritet. En viktig aspekt har varit att säkra området mot risken för personolyckor med tanke på det stora antalet hyresgäster som rör sig i området.

Omsorg och ansvar
Poseidon har lagt ner stor kraft på att involvera hyresgästerna i planeringen och genomförandet av renoveringen. Genom att investera i hög kvalitet och bra materialval hoppas man kunna skapa ansvarskänsla för närmiljön bland de boende. Resultatet är positivt med väsentligt minskat slitage.