PROJEKT: GINA TRICOT, NYTT HUVUDKONTOR
BYGGHERRE: FASTIGHETS AB BRODAL
ARKITEKT: WINGÅRDHS
PLATS: BORÅS, CENTRUM
PROJEKTTID: JANUARI 2009 – DECEMBER 2010
PROJEKTMODELL: CONSTRUCTION MANAGEMENT

Fastighetsoptimering

Målet var att ”leverera” en nyckelfärdig byggnad med exceptionella tekniska utmaningar. I början av processen avyttrades delar av fastigheten efter att en tredimensionell fastighetsbildning genomförts. Bygg-Fast fick därmed samspela med två beställare. Kontorskomplexet ägs av Gina Tricot och den publika parkeringsanläggningen under jord av Borås kommuns Parkerings AB.

Gina Tricot sökte en kunnig och flexibel partner som kunde ansvara för hela processen och Bygg-Fast medverkade därför redan tidigt i planeringsprocessen.

• Fas 0 Idéfas, paketering av projektet, kundvärde, ekonomi
• Fas 1 Planarbete, exploatering och projektering
• Fas 2 Genomförande och byggnation.
• Fas 3 Uppföljning av garantiarbeten

Byggnaden, som skulle uppföras på en fastighet med svåra logistiska förutsättningar, omfattade flera komplicerade tekniska utmaningar, bland annat en heltäckande glasfasad. Beställaren var också mycket mån om att kunna flytta in vid ett absolut sista datum vilket gjorde tidplanen extra ”tät” med näst intill obefintliga marginaler för fördröjningar. Trots detta ställdes det höga krav på tydlig kostnadsstyrning och stor flexibilitet i utförandet under hela projektet.

Byggnaden präglas starkt av arkitektens uppdrag och ambition att ladda Gina Tricots varumärke med spännande arkitektur. Därför var det avgörande för Bygg-Fast att kunna samspela på ett dynamiskt sätt med arkitekt och beställare för att kunna säkerställa och tillgodose både det arkitektoniska uttrycket och de byggnadsmässiga parametrarna i projektet. Eventuellt Kasper Sahlinpriset…

Construction Management valdes som projektmodell för genomförandet.

Allmänna fakta

Fastigheten är centralt belägen i Borås. Kommunikationsmässigt och visuellt ett perfekt läge nära Resecentrum och motorvägen, med kort gångavstånd till centralstationen och access till parkeringen direkt efter motorvägsavfarten. Under kontorsbyggnaden uppfördes även en publik parkeringsanläggning för Borås kommuns Parkerings AB efter en 3D fastighetsbildning.

Omfattning

Kontorsbyggnad på totalt 7000 kvm. Privat garageplan i marknivå samt 6 våningar kontor. En publik garageanläggning under mark med ca 100 platser.

Projekttid

Projektet påbörjades i januari 2009 och fastigheten och inflyttningen genomfördes i början av december 2010.

Åtagande

Bygg-Fasts ansvar omfattar ett komplett Construction Managementåtagande med alla de olika stödjande funktioner och uppgifter som krävs till byggherrerollen.

Projektet genomfördes med drygt 25 delade entreprenader och betydelsefulla materialinköp som baserades på en successivt färdigställd projektering.

Bygg-Fast ansvarade även för hela projekteringsprocessen, undantaget arkitekt, geoteknik och miljö där det ekonomiska ansvaret varit byggherrens. Styrning av arkitekten har skett i samspel mellan Bygg-Fast och byggherren.